2SIM Android (Для себя, запомнить..)

Существующие модели:

1) Samsung Galaxy S DUOS (market.yandex.ru/model.xml?modelid=8355725&hid=...)
процессор 7227А как и в LG Optimus L7. Дисплей: 4.0-дюйма, HVGA

2) LG Optimus L5 Dual (www.lg.com/ua/mobile-phone/all-phones/LG-Optimu...)
Процессор: MSM7225A (Cortex A5, 800 МГц) Дисплей: 4.0-дюйма, HVGA

3) HTC Desire V (market.yandex.ru/model.xml?modelid=8342058&hid=...)
MSM7227A с частотой 1 ГГц, графическим ускорителем Adreno 200 то же самое что Galaxy. Дисплей: 4.0-дюйма, HVGA

4) Philips W73 (mobilux-club.ru/catalog/90/1418.html)
Вроде как MediaTek MT6575, экран 4,3 дюйма, разрешение 480х800, аккумулятор 2400 мАч, единственное что - дисплей может быть не очень, заявлено 256 к цветов всего.. Хотя вроде бы IPS-матрица.

--------------------------------------
Китайские модели

Еще есть многочисленные варианты на MTK 6577. У них важно смотреть на экран (желательно IPS), и то как греется аппарат (читать отзывы). Например, LG мне в свое время не понравился именно тем, что греется сильно.

Форум №1: china-review.com.ua

Обзоры №2: forum.china-iphone.ru/

Итого понравились модели:

4) Newman N1 MTK6577
5) THL W3+
6) JiaYu G3 Gorilla Glass, 1 ГБ,
7) Haipai i9220

@темы: Мобильные телефоны

---

Сколько стоит ипотека в европе

www.gazeta.ru/realty/2012/09/17_a_4775517.shtml

Италия
Процентные ставки – 4,2 - 5,5%. Сумма кредита – до 65% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредита – 5 - 15 лет. «Предварительного одобрения кредита от банка без выбора объекта получить нельзя. С районами Италии, расположенными южнее Рима, банки стараются не связываться, поэтому, если необходим ипотечный кредит, то лучше выбрать объект на севере Италии или в окрестностях Рима», – рассказывает директор по развитию Lowell Finance Алексей Павлов.

Великобритания
Процентные ставки – 2,5-5%, размер кредита – до 70% от оценочной стоимости недвижимости, срок кредита – от 3 до 20 лет.

Кипр
Процентные ставки – 5,3-7,3%, срок кредита 5-40 лет.

Испания
Процентные ставки по ипотеке – 4 - 5,5%, срок кредита – от 5 до 40 лет, минимальный размер кредита – от ?80 тыс.
---------------

Как видим, не так уж дешева ипотека в европе. Да, в благополучной европе (типа Англии) все более-менее красиво, от 2.5%, но в так называемое "кризисной" европе (Италия, Испания, Греция) - ставки 4.5% и до 5.5-6%. Что, в общем-то, вполне сравнимо с теми процентами, которые взял я (6.5% в валюте, доллары или евро на выбор).
Так что я бы не сказал, в общем-то, что нам недоступна европейская ипотека.. Доступна. Я вот взял. Если не прикроют ее, конечно..
Но есть еще валютные риски..

Ну и отдельный разговор о ценах на жилье. Тут палка о двух концах. Да, жилье в Риме или Барселоне дешевле московского, ну и что? Так там и недвижимость не растет в цене (а в Москве уже 2 года как растет, даже в кризис). Поэтому фиг знает, какая недвижимость инвестиционно более привлекательна, двушка в люберцах или двушка в центре барселоны.. Не удивлюсь если первая )

@темы: Экономика

---

Очень хороший фотоблог..

photoswift.livejournal.com/

Там кроме статей и тестов разных фотоаппаратов (в основном - обзор беззеркалок) есть еще и разные ссылки на фотоколлекции.

Вот мне понравились:

Москва 56 г. home-for-heroes.livejournal.com/132790.html
Прости удивительно, как много тогда еще было деревянных домов, пустые улицы, ну и прикольно сравнивать вид со смотровой площадки МГУ с тем, что сейчас есть. Ну и виды самого МГУ, конечно, тоже

Ну и вот еще немного старой Москвы (30 года), интересно смотреть и узнавать, все ли места ты тут знаешь
podakuni.livejournal.com/684074.html#cutid1

Вот шикарные фотки России начала 20 века: podakuni.livejournal.com/681514.html
" Сергей Михайлович Прокудин-Горский, который в начале 1900–х годов разработал смелый план провести фотообзор Российской Империи. Фотограф получил поддержку царя Николая II и в период между 1909 и 1912 годами, а затем в 1915 году, он провел обзор одиннадцати регионов Империи, путешествуя в специально оборудованном железнодорожном вагоне, предоставленном ему Министерством путей сообщения.
... То есть, эти фотографии не раскрашенные, а реально, по-настоящему, цветные и самого начала были такими. Реализовано это при помощи трёх последовательно сделанных снимков с цветными светофильтрами: красным, зелёным и синим. Три снимка потом накладывают друг на друга, и при помощи всё тех же светофильтров получается цветное изображение."

В принципе, было забавно поразглядывать людей в СССР 30х годов: podakuni.livejournal.com/683915.html
Но только в плане одежд и нарядов. Например, посмотреть на купальные костюмы
Но в целом пейзажи и здания, конечно, мне нравятся гораздо больше..

Очень хорошие портретные фотки америки 40х: podakuni.livejournal.com/682830.html
Впечатляют цвета (глубокие!) ну и выражения лиц.. То ли настолько грамотные постановочные фото, то ли я просто не знаю, как можно так в процессе поймать..

А вот здесь черно-белые фотки, но качество великолепное: podakuni.livejournal.com/681121.html

@темы: Фото

---

Обзор недвижимости в городах подмосковья

narod.ru/disk/60831095001.172625f107ef1f5bcaace...">RIP_GMO_518.pdf

Немножко умозрительный, конечно, но цифири много, в т.ч средняя стоимость жилья, индекс повышения цен, прогноз доходности и т.п.

@темы: Экономика

---

Метро в киеве: сроки

news.liga.net/news/capital/725761-stantsiya_met...

"Станция метро Ипподром, как и прогнозировалось ранее, будет сдана в эксплуатацию в октябре 2012 года. Об этом заявил глава КГГА Александр Попов, посетив строительную площадку.
...
Далее метростроевцы будут заканчивать работы по строительству конечной станции Куреневско-Красноармейской линии - Теремки. А сразу после этого всю технику транспортируют для начала возведения 4-й линии метро - в направлении Троещины", - заявил Попов.
...
Также, отметил Попов, в планах на следующий год - окончание строительства станции Львовская брама. "

@темы: Метро и общ транспорт

---

Польша отменила плату за оформление виз с Украиной

Долгосрочные визы для граждан Украины, которые планируют пребывать в Польше более 3 месяцев, но не больше года, станут бесплатными с 15 сентября. Об этом на своем Twitter написал министр иностранных дел Константин Грищенко.
«15 сентября вступает в силу Соглашение с Польшей об отмене оплаты за оформление национальных виз», – сообщил министр.

«Так что эти визы будут бесплатными. В 2011 их выдали где-то 200 тысяч. По 20 евро за визу – экономия для украинцев в около 4 миллионов евро в год», – добавил он.

Напомним, что подобные договоренности украинского правительства уже действуют с Латвией, Литвой и Словакией.

п.с: это, конечно, еще не отмена виз, но уже что-то!

@темы: Украинская политика

---

Море в октябре

Итак, скорее всего мне дадут отпуск только в октябре. Ну в лучшем случае в конце сентября, но готовиться надо к октябрю. И, черт, в турпоездку по Италии мне совершенно не хочется ) При том что я понимаю, то осень - это намного лучше чем зима, и даже в экскурсионный тур лучше ездить осенью.. НО - не хочется. ХОЧУ НА МОРЕ!!!

Итак, пока топ-3 моих приоритетов выглядит так:

1) Кипр

Лучше всего погода на Кипре именно в октябре. Приехав на Кипр в октябре, вы еще застанете и горячее солнце, и теплое море. Можно сочетать отдых на море и экскурсии. Вы можете выбрать любой курорт для отдыха: октябрь на Кипре — это разгар сезона, погода — даже на бархатный сезон не тянет, просто не очень горячее лето. Средняя температура воздуха будет составлять днём +27...+28˚С, ночью +16˚С , воды +22...+24˚С (в районе Пафоса море теплее). Даже в полдень здесь не будет изнуряющей жары, и можно будет валяться на пляже, не опасаясь палящих солнечных лучей. Тем не менее, запаситесь тонкой ветровкой или свитером. Вечера уже не такие теплые, как это было в сентябре. Особенно сильно заметна разница между ночной и дневной температурой во второй половине октября. Если вам повезёт, вы можете стать свидетелем небольших дождей и даже грозы, это напомнит Вам весну с её сочными красками, после дождя горные склоны вновь покрываются яркой зеленью, оживают цветы и травы. Это очень красиво и стоит неудобства от небольшого дождя.

В октябре можно будет основательно запастись витаминами на зиму. Количество спелых фруктов поражает воображение, а особенно приятна цена на них (всё дёшево). Очень вкусен кипрский мед. Кстати, различные варианты фруктов в меду или сахарном сиропе – традиционный кипрский десерт.

Если хочется цивилизации, то в октябре лучше выбрать курорт Лимассол, в окрестностях есть отличные пляжи — Говернос (белые скалы и темный вулканический песок), Курион (шикарные закаты), Ледис Майлз.

2) Испания

Из материковой Испании в октябре хороша только К-Бланка (Валенсия).
На Дораде и Браве уже не очень-то искупаешься.
Из островной Испании-Тенерифе(Канары)-вот как раз в октябре-то самый прогретый океан
Майорка отпадает однозначно-прохладно для купания,дожди могут быть.

На юге (Коста Дель Соль) из-за холодного течения, идущего вдоль берега, купальный сезон закончится раньше, чем на севере (вода здесь и в самые жаркие месяцы года не прогревается выше +24С˚. Поэтому поездку на Коста-дель-Соль лучше отложить до следующего года.

3) ОАЭ

Октябрь считается наилучшим месяцем для отдыха в Эмиратах. Очень комфортен отдых с детьми. Погода очень теплая — до +35˚С и пляжный сезон в самом разгаре. Но туристам следует учесть, что в священный праздник Рамадан приходится на октябрь. В этот период отменяются всяческие празднества и торжества, музыкальные и развлекательные представления, из некоторых ресторанов и баров убирается спиртное, вводится сокращенный рабочий день, устанавливаются и некоторые другие ограничения общественного характера. Ограничения не распространяются на вашу личную комнату. Зато в Дубае будут проводиться всевозможные лотереи с большим призовым фондом, а вечерний город украсят праздничной иллюминацией и декорациями.


п.с: а вот Ю-В Азия начинается где-то с ноября.. Тайланд еще нет, но Гоа или Хайнань - уже можно.. Но в октябре там везде дожди еще.

@темы: Путешествия

---

Волгоградский метро-трамвай

img-fotki.yandex.ru/get/6310/52865953.b/0_61d01...
img-fotki.yandex.ru/get/6112/52865953.b/0_61d10...

Ну и более подробная статья: metroblog.ru/post/4104/

По-моему, офигенно просто! Ребята не стали заморачиваться отдельными широкоформатными путями (как на жд), отдельными вагонами и поездами (несовместимыми с городской трамвайной сетью), они просто выкопали 5 подземный станций (там где это нужно было), а где не нужно - оставили наземные станции.

Но все равно, смотрится очень забавно Старенькие такие трамвайчики и блестящие мраморные залы а-ля метро!

@темы: Метро и общ транспорт

---

О спортивной фотографии

www.ua-football.com/blogs/gonchar/50047209.html

Отличная статья! Очень поучительно и познавательно.. Правда, в конце идет совершенно справедливый вывод:

"Во всем же мире идет тенденция к отказу от услуг «личных» фотографов, по уже упомянутым выше причинам. 4-5 крупных агентств, заслав на матч по 5-6 фотографов с техникой на грани фантастики, способны обеспечить миллионы локальных газет, журналов и сайтов дешевыми, хоть и одинаковыми фотографиями. По годовой подписке один месяц (т-есть все Евро, все города – без перелетов, гостиниц и зарплат) издание может заплатить пару сотен долларов и получить «почти всё»."

На самом деле я удивлен популярности подобных фотобанков.. Еще недавно я о них никогда не слышал. А вот тут в Киеве пообщался со своим другом, рекламщиком, так он говорит у них это один из основных источников для формирования рекламок. Открываешь фотобанк и давай себе искать фотку, в среднем по 10$ штука выходит, но некоторые и по 100$ идут..
Более того, он сам у нас фотограф-любитель, тоже увлекся года 3 назад, и говорит уже сам дорос до того, что размещает свои фотки на фотобанках, и их даже кто-то покупает! Баксов 100-150 в месяц это ему приносит Я вот был удивлен, узнав о таком источнике дохода..

Ну и там же еще в конце:
"Впрочем, посмотрев как работает на финале сосед-фотограф подобного немецкого агентства, мне почему-то не захотелось искать счастья в этой тусовке. Вставив в фотоаппарат сетевой кабель, он как пулеметчик из-за бруствера строчил те самые 12 кадров в секунду каждый момент, когда футболисты приближались к мячу. Т-есть вообще каждый, без разбора удачности ракурса или важности момента. Поток гигабайтов фоток с его камеры утекал в пресс-центр, где сидел фототехник и искал в них что-то «на продажу». Уже через 5 минут фотографии могли появиться в сети."

Что сказать.. профессионалы

@темы: Фото

---

Как севастопольским бабушкам мешает украинский язык покупать правильные лекарства

obkom.net.ua/articles/2012-07/12.1452.shtml

«Вот моя старенькая свекровь пошла в аптеку, надо было купить ей перекись водорода. А так как названия «перекись», «аммиак» – довольно сложные в переводе с украинского, то она купила не то, что надо. И использовала, на рану положив аммиак…»

Вполне понятно, почему у украинского МИДа сюжет российских правдорубов вызвал хоть и скрываемое, но явное раздражение: знает кошка, чей аммиак съела. В самом деле – даже испанским инквизиторам не пришло бы в голову писать на пузырьке с перекисью сложное слово «перекис», так похожее на «аміак». Характерно, что стойкая бабка, борясь с ужасами чужого языка, искала нужное лекарство сама, даже не попытавшись спросить перекись у аптекаря – ведь всем известно, что в Севастополе аптекари все говорят исключительно по-украински, а обратишься к ним на русском – так вместо аммиака цианистый калий подбросят (он, если что, по-украински «анальгіном» зовется)

....

Мы и впрямь не подозревали, что ситуация с бабушками настолько ужасна, наивно считая, что для понимания любых украинских инструкций к лекарствам русскоязычному человеку достаточно выучить слова «нежить» и «печія» – остальные слова в медицине все равно латинские. Севастопольская бабушка – она, оказывается, как робот: исчезновение мягкого знака у слова «перекись» на этикетке уже приводит к полному зависанию алгоритма.

@темы: Украинская политика

---

7 чудес Украины (дворцы)

www.qrim.ru/news/?id=961

Самыми прекрасными признаны:
1) Аккерманская (Белгород-Днестровская) крепость в Одесской области,
2) Алупкинский (Воронцовский) дворец в Крыму,
3) Каменец-Подольская крепость в Хмельницкой области,
4) Луцкий Верхний замок (Волынская область),
5) Митрополичий дворец в Черновцах,
6) Дворец в Качановке (Черниговская область),
7) Хотинская крепость (Черновицкая область).

@темы: Путешествия

---

ох уж этот e-kvytok..

Короче, сегодня у меня произошел неприятный инцидент: заказал билет на сайте е-квиток, как обычно получил подтверждение по имейлу с квитанцией, поехал вечером получать билеты на вокзал - и выяснилось что произошел сбой и моего заказа в системе нет.
Связался с поддержкой, они подтвердили что у них есть такие глюки, посоветовали купить другой билет сразу, а по поводу этого написать им в поддержку.

Собственно, я так и сделал, плюс решил еще зафиксировать на всякий случай этот инцидент, взяв в кассе какое-либо письменное подтверждение того, что по моей квитанции действительно невозможно ничего получить. А вот тут фигвам уже! Распечатку с запросом и ошибками мне сделать смогли, а вот поставить свой автограф, расписаться на этой бумажке мне решительно отказались и кассир, и администратор касс, и администратор вокзала, и даже когда я обратился в милицию, никто не смог мне помочь заставить кассира расписаться на том, что он видит своими глазами и что ему распечатал принтер.
А без подписи должностного лица такая бумажка А4 с какими-то цифрами и буквами вообще ничего не значит, вы же понимаете
Короче, поартачился я, поартачился, но максимум чего я смог добиться - это выяснить телефон следователя управления экономической безопасности (БЭП) на жд транспорте, который пообещал завтра подъехать к 9 утра и вместе еще раз зафиксировать данный инцидент при свидетелях..
Впрочем, может это все и не понадобится, если поддержка е-квитка будет так же оперативна и в возврате денег, как быстро они подняли трубку.

Но да ладно.. 597 гривен мы еще вернем. Но раз уж поддержка е-квитка так адекватна, я решил им перезвонить и выяснились следующие забавные факты:

1) е-квиток - не единственный, у него есть куча конкурентов (как минимум 4 мне назвали), все это самостоятельные фирмы и к укрзализнице отношения не имеют. Просто сотрудничают с ней, но юридически совершенно разные

более того, есть еще нюансы по работе с поездами иностранного формирования. Нюансы следующие:
2) если поезд Российского формирования, то на него билеты в принципе видны, их можно видеть в кассах жд и на сайте ржд.ру. Через е-квиток они действительно не видны, но через одного из конкурентов- их видеть можно.
3) А вот если поезд белорусского формирования (Минск-Симферополь, Минск-Одесса), то он вообще не виден ни в одной из систем! На такие поезда билеты появляются только когда они уже выехали, и более того - пересекли границу Белоруссии.. Вот тогда информация о свободных билетах появляется в системе, вот только до отправления такого поезда из Киева остается часа 3-4 ) Это политика белорусской стороны и ничего тут поделать нельзя.

Последний факт меня в принципе убил. Системы заказа билетов через интернет в белоруссии нет, и через кассы ржд (укрзализницы) тоже информация не видна. С другой стороны, это фактически означает, что за 3 часа до отправления на этот поезд почти наверняка можно взять билеты, ведь зараннее там ничего не раскуплено Если, конечно, сами белорусы его полностью не выкупят..

---

Интернет в киевском метро

Я уже жаловался, наверное, что в Киеве все гораздо хуже с мобильной связью, чем в Москве. Т.е. тарифы - лучше, а вот набор услуг и их "технологичность" - гораздо хуже. Киев живет еще в 2G-веке, интернет у всех только EDGE (128-256 кбс), а в метро вообще нет никакого.. Честно говоря, для меня в первый раз это было дикостью. Ладно, если с тем, что инет везде EDGE я смирился, для оперы-мини больше не надо, то то, что в метро вообще никакого нет, и даже нет смс - меня страшно разочаровало.

Во многом такое положение дел связано исключительно с административными барьерами. Например, лицензию на 3G (формата UMTS) никому из операторов украинской "тройки" (МТС, Киевстар и Лайф) не выдали, а выдали государственной конторе Укртелеком, которая и построила свою сесть. Киевстар в итоге с ними договорился, и теперь арендует у них станции и его клиенты имеют UMTS интернет.
МТС решил вопрос по другому, раз UMTS не дают, мы будем развивать 3Gинет через стандарт CDMA. К слову, и все мелкие провайдеры в украине, которые предоставляют услуги мобильного инет, делают это в стандарте CDMA.

С метро же ситуация аналогичная. Просто не давали долго разрешений. Частичным выходом стало то, что решили построить вай-фай сеть внутри. И действительно, на 3 пересадочных станциях работает. А на окраинах - нет. Впрочем, смс от этого в метро все равно не появилось.

И вот под евро ситуацию решили изменить. Договорились с городом, договорились с метро, объявили тендер.. Но как всегда не успели: www.kommersant.ua/doc/1888807
Как я понимаю, в кои-то веки кто-то воспротивился тому, что пилят его бабло, и возникли жесткие торги по цене. Но на сколько я понимаю, шар уже покатился под горочку и его уже не остановить. Значит, в течении года-два таки проведут, причем всем сразу уже

И будет Киев почти как Москва..

@темы: Мобильные телефоны

---

Дресс-код по-российски: мини-юбки под запретом

lady.tsn.ua/news/obschestvo/dress-kod-po-rossiy...

Да, девочки.. Не будет вам больше халявы: Согласно новому закону, нельзя будет носить и джинсы с заниженной талией и популярные нынче шаровары, полупрозрачные блузки, а также придется отказаться от балеток, вьетнамок и обуви, оголяющей пятку и пальцы одновременно.

И, видимо, масечкины шорты уже тоже не попадают в список допустимых: Юбка должна быть не короче 40 см, шорты — не менее 35 см длиной.

А вот это, интересно, они как собираются контролировать: В общественных местах запрещено носить обтягивающие брюки или леггинсы без юбки положенной длины
Учитывая, что сейчас большинство джинс делаются обтягивающими, то это что, теперь все дружно будут носить джинсы с юбками? )

Ну и, конечно, не дай бог будет выйти из дому без лифчика... ))


п.с: бред какой-то.

---

М-видео серьезно снизила цены на беззеркалки Panasonic

www.mvideo.ru/price/lvl_14/class_330/group_1313...

GF3 - очень неплохая модель, явно лучше никон J1 и всяких олимпусов, и более удобная чем Sony Nex. Интересно, с чего вдруг такая халява? Наверное, крупную партию закупили..

Знаете, за 12 000 уже надо брать

@темы: Фото

---

про Злых Птичек :)

www.3dnews.ru/offsyanka/630187/?topblock

шикарная подборка! Всем читать

---

Одесская Барби

gazeta.ua/ru/articles/life/_odesskaya-barbi-soz...

"Еще 10 лет назад она пила, курила, весила 47 кг, но выглядела пухленькой. Ради идеальных форм она стала вегетарианкой. Потом - отказалась еще от молока и яиц, ела только фрукты. А сейчас - вообще не ест, а только пьет. В ближайших планах Аматуе - отказаться и от воды тоже и питаться только духовной енергиею. Она уже ее копит - старается не плакать и не смеяться."

умора!!!

"Чтобы два дня приобщаться к ее духовному опыту, люди платят по сто долларов.
Зарабатывать своими идеальными формами одесситка тоже готова, но не в Украине. И не меньше, чем за 10 тысяч долларов в месяц."

Интересно, а есть где-нибудь видеозаписи этого чуда? )))

---

Гид по ипотеке (май 2012)

Решил привезти (для информации) самые выгодные программы по ипотеке.

1) Фиксированная ставка, в рублях, вторичка - от 11.6%

Тут балом правит гос.программа, которую реализует АИЖК: www.mia.ru/info_phys/loan_products/aijk.php
Выгоднее нее ставок нет. Другие банки могут предложить разве что меньше стартовый взнос (от 10%), за счет введения дополнительного страхования, ну и еще свою территориальную сеть (это тоже важно, чтобы удобнее было погашать кредит). И да, некоторые из них еще могут предложить сделать больше максимальный лимит. Это важно, поскольку сам АИЖК жестко ограничивает максимальную сумму кредита для МО в 3.5 млн, чего, конечно же, не хватает..

Банков, предлагающих эту программу, несколько, но самым удобным мне показался "Открытие": www.openbank.ru/ru/private/crediting/ipoteka/cl... . Надо будет только внимательно уточнить, какой там максимальный лимит, нет ли у них жесткого ограничения в 3.5 млн.

2) Фиксированная ставка, в рублях, новостройки - от 10.3%

Опять же, тут тон задает АИЖК и их программа Новостройка: www.mia.ru/info_phys/loan_products/novoaijk.php
Другие банки могут только уменьшить стартовый взнос или увеличить лимит (возможно, что и не могут).

Пример программы: russipoteka.ru/crediting/program_novostroy/ Здесь стартовый взнос 20%, лимит - 3 млн.р.
Еще пример - у Уралсиба: www.bankuralsib.ru/moscow/retail/ipoteka/index....

3) Переменная ставка, в рублях - ставка рефинансиования ЦБ РФ + 2.85%

Опять же, программа от АИЖК: www.mia.ru/info_phys/loan_products/peremaijk.ph...

Не знаю, на сколько выгодна эта программа. В принципе, ставка рефинансирования ЦБ - величина условно постоянная и не скачет так, как ставки межбанка. Меняется она довольно редко, и завязываться на нее, в принципе, можно. Вот ее график за последние несколько лет: www.cbr.ru/statistics/print.asp?file=credit_sta...

Как видим, сейчас ставка на минимуме, 8%. Впрочем, опустилась она туда не сразу при начале кризиса, ЦБ довольно долго держал ее на уровне 11-12%, потом только очухались и опустили ее до 8-9%. Но самое главное, что даже с учетом текущей низкой ставки (8%) если добавить к ней маржу (2.85%), то получается почти 11%, что не очень-то и отличается от фикс. ставки (в 11.6%). А если ставка рефинансирования увеличится хотя бы до 9%, то и вовсе будет хуже.

Короче, я не вижу большого смысле в переменных рублевых ставках от АИЖК, их проценты почти не отличаются от фикса, а риску существенно выше. Но с другой стороны, переменная ставка с привязкой к ЦБ РФ - это более-менее надежная формула, она не очень рискована. Большинство банков предлагают кредиты с переменной ставкой, зависящей от курса межбанка - вот это чистое грабительство! Поэтому если вы видите переменную ставку ниже 10% - знайте, это именно вторые, такие кредиты нельзя брать ни за что!

4) Долларовые кредиты.

В долларовых кредитах основной риск - это именно курс доллара. Который в наше нестабильное время может легко взлететь на 20%, и никто особо не удивится (доллар по 35-36 мы уже видели в 2008). Поэтому идти на такие кредиты имеет смысл только тогда, когда ставка по ним ниже рублевых хотя бы процента на 3 (т.е макс 8-9%), а лучше еще меньше.

К сожалению, фиксированные ставки в долларах начинаются от 9% (например, банк Кедр: www.kedrbank.com/2private/credits#credit14), но я не уверен, что 9% годовых в долларах - это лучше, чем 11.6% годовых в рублях.

Более низкие ставки предлагаются только по переменной ставке (LIBOR+5-7%), благо либор сейчас на минимумах (0.85%) и расти пока не собирается. А даже если и будет расти, то его рост будет на фоне общего улучшения ситуации, повышения цены на нефть и металлы, роста индексов, роста рубля (падения бакса) и в итоге не приведет к увеличению выплат в рублях.

Среди банков, предлагающих переменную ставку, с большим отрывом лидирует Нордеа-банк, предлагающих ставку LIBOR+5%. Его конкурент Юникредит предлагает формулу LIBOR+6.5%, которая на 1.5% больше непонятно за что. Да и в итоге получается у Нордеа ставки 6.5% в первый год, а у Юникредита - вообще 9.5%, что хуже даже фиксированных долларовых кредитов.
Короче, особой конкуренции тут нет.

5) Общие выводы.

Общий вывод такой, что есть государственная компания АИЖК (и банки, которые вписались в эту программу), и есть остальные. АИЖК занимается только рублевыми кредитами, и ставки у нее самые лучшие. Единственное (и самое жесткое) их ограничение - это максимальный размер кредита, который для Московской области составляет всего 3.5 млн - это очень мало.. И, если это ограничение нельзя будет преодолеть в банках-партнерах, то будет крайняя печаль.. Потому что брать на стандартных условиях в Сбербанке или ВТБ по 13.5% - это нуегонафиг, это уж слишком большая разница по сравнению с 6.5% от Нордеа.


п.с: Нордеа - тоже не сахарный банк, и у него довольно жесткие условия к приобретаемому жилью, с ним не любят работать агенты, там требуется много бумажек предоставлять. Да и заемщик тоже должен быть кошерным, белая зп, справка 2-НДФЛ и т.п. Но знаете, лучше уж выполнить все эти условия, влезть в жесткие рамки, но получить в итоге выгодный процент. Поэтому будем стараться соответствовать озвученным высоким критериям

п.п.с: а вообще, для комфортной покупки квартиры в МО нужно иметь своих 2-2.5 млн, и добирать еще где-то столько же в кредит. Вот тогда наступает период, когда большинство хороших программ тебе подходят

@темы: Экономика

---

Про будущую квартиру и ипотеку

Давненько я что-то не писал о своей покупке квартиры.

На самом деле квартира выбрана уже. Я 2-3 недели посуетился, поездил, посмотрел, и решил остановиться на квартире в Люберцах (Октябрьский проспект, 14), двушка 52 м, 15 минут ходьбы от будущего метро Жулебино (ввод сентябрь 2013). Сейчас уже внес аванс, собираем документы, посмотрим одобрит ли их банк. В принципе, проблем я там не ожидаю, квартира типовая, без перепланировок, 1 взрослый собственник, проблем быть не должно.

Была еще очень хорошая квартира в Химках, старая часть города, очень красивая и зеленая, 7 мин до станции Химки, дом - кирпичная 5этажка, но зато квартира - трешка улучшенной планировки (маленькую комнату, примыкающую к кухне, сделали столовой, + расширили коридор и туалет за счет нее, в результате получилась большая двушка (59 м), с 2 большими комнатами и большой кухней).

Нравилась мне эта квартира (и перепланировка, и особенно район), но... Химки уже второй раз останутся "несбыточной мечтой", а победил прагматизм - все-таки 15 м до будущего метро - это не 7 мин до станции электрички. Пусть даже метро - продолжение заполненой"выхинской" ветки, пусть район вокруг - в основном новостройки на пустыре, а не зеленый бульвар, но все равно, метро - это метро. За 5 лямов купить двушку у метро - в москве такое не возможно.

Теперь немножко про ипотеку.

Вообще-то, я нацелился на кредит в долларах от Нордеа-банк. Пусть ставка и плавающая, но 6.5% - это очень и очень выгодное предложение. Как показывает ипотечный калькулятор (www.ipohelp.ru/calculator.html), при цене квартиры в 5 млн и стартовых 1 млн платежи по ней составят 29 822 р в мес (кредит на 20 л), или точнее - 934$ по сегодняшнему курсу.
Самые выгодные рублевые кредиты сейчас - от 11.6% (www.openbank.ru/ru/private/crediting/ipoteka/cl...), и платежи по такому кредиту составят 42 933 р в мес.

Внимание, вопрос - а не получится ли так, что озвученные 934$ в следствии приближающегося кризиса в ЕС, выхода Греции из еврозоны, возможного дефолта Испании и вообще развала еврозоны станут дороже в итоге, чем 42 933 р? Другими словами, а не получится ли так, что доллар будет стоить 45 р?

Пока что я думаю, что не получится.. Пока что я не вижу для этого оснований. Для этого нефть должна быть не просто ниже 80 (тогда курс будет 35-37 р), а чуть ли не ниже 60.. А до этого, мне кажется, не дойдет. Но все равно.. На всякий случай.. Я решил все-таки подать заявку и на рублевый кредит. В тот же самый банк Открытие. Возможно, возможно, 17 июня (дата референдума в Греции) все пойдет совсем наперекосяк, Греция объявит о выходе из еврозоны, откажется от евро (введет драхму), доллар резко скакнет вверх, и.. и не знаю что будет. Может, я тогда испугаюсь и возьму в рублях. В конце-концов, 43 тыс в мес - это тоже не так много и я легко могу их себе позволить. И не надо будет париться по поводу курса бакса, не надо будет волноваться "ой, очередной кризис надвигается, сейчас опять нефть упадет, доллар вырастет", спокойно платить себе свою цену и не париться. Как с автокаско. Платишь гораздо больше денег (чем простое осаго), зато не надо переживать по поводу малейших царапин, сколов, мелких и даже крупных аварий и т.п.
Больше тратишь денег - но и больше спокойствия.

Возможно, и следует взять как раз в рублях. По поводу машины, например, я для себя уже решил, что следующая будет только с каско, ибо слишком уже много нервов тратится на эту машину. На дороге постоянно что-то происходит, вот только вчера меня так подрезали, что еле-еле успел затормозить. С другой стороны, мне кажется, с квартирой рисков существенно меньше. Слишком велик запас. Доллар чтобы вырос до 45 - это еще очень и очень постараться надо. Россия - это не Белоруссия и не Украина, у которых нет своей нефти, нет валютных запасов, и которые были вынуждены в итоге девальвировать свои валюты в 1.5 раза (Украина гривню с 5 до 8 гр/$, Белоруссия вообще в 3 раза: naviny.by/rubrics/finance/2011/10/20/ic_media_i...)

А вы как думаете, пойдет доллар выше 37-38 рублей или нет?

@темы: Экономика, Личное

---

Новая платная дорога из Москвы в Трехгорку!

www.m-road.ru/project/project.html

Данная дорога выходит со мкада (пересечение с Молодогвардейской улицей), проходит севернее Немчиновки, Трехгорки, Одинцово, потом пересекает Можайское шоссе и вливается в Минское шоссе. Причем, судя по 3д-презентации, до Трехгорки этот проект будет бесплатным, плата начнет взиматься сразу после нее..
pics.v2.realty.rbc.ru/realty_pics/uniora/483/78...

К своему стыду, я совсем не знал об этом проекте Просто вылетел у меня из поля зрения. А ведь судя по срокам, построят его уже почти скоро, к концу 2012 года. Думаю, Ленка очень обрадуется ему

@темы: Дороги и развязки