Давненько я что-то не писал о своей покупке квартиры.
На самом деле квартира выбрана уже. Я 2-3 недели посуетился, поездил, посмотрел, и решил остановиться на квартире в Люберцах (Октябрьский проспект, 14), двушка 52 м, 15 минут ходьбы от будущего метро Жулебино (ввод сентябрь 2013). Сейчас уже внес аванс, собираем документы, посмотрим одобрит ли их банк. В принципе, проблем я там не ожидаю, квартира типовая, без перепланировок, 1 взрослый собственник, проблем быть не должно.
Была еще очень хорошая квартира в Химках, старая часть города, очень красивая и зеленая, 7 мин до станции Химки, дом - кирпичная 5этажка, но зато квартира - трешка улучшенной планировки (маленькую комнату, примыкающую к кухне, сделали столовой, + расширили коридор и туалет за счет нее, в результате получилась большая двушка (59 м), с 2 большими комнатами и большой кухней).
Нравилась мне эта квартира (и перепланировка, и особенно район), но... Химки уже второй раз останутся "несбыточной мечтой", а победил прагматизм - все-таки 15 м до будущего метро - это не 7 мин до станции электрички. Пусть даже метро - продолжение заполненой"выхинской" ветки, пусть район вокруг - в основном новостройки на пустыре, а не зеленый бульвар, но все равно, метро - это метро. За 5 лямов купить двушку у метро - в москве такое не возможно.
Теперь немножко про ипотеку.
Вообще-то, я нацелился на кредит в долларах от Нордеа-банк. Пусть ставка и плавающая, но 6.5% - это очень и очень выгодное предложение. Как показывает ипотечный калькулятор (www.ipohelp.ru/calculator.html), при цене квартиры в 5 млн и стартовых 1 млн платежи по ней составят 29 822 р в мес (кредит на 20 л), или точнее - 934$ по сегодняшнему курсу.
Самые выгодные рублевые кредиты сейчас - от 11.6% (www.openbank.ru/ru/private/crediting/ipoteka/cl...), и платежи по такому кредиту составят 42 933 р в мес.
Внимание, вопрос - а не получится ли так, что озвученные 934$ в следствии приближающегося кризиса в ЕС, выхода Греции из еврозоны, возможного дефолта Испании и вообще развала еврозоны станут дороже в итоге, чем 42 933 р? Другими словами, а не получится ли так, что доллар будет стоить 45 р?
Пока что я думаю, что не получится.. Пока что я не вижу для этого оснований. Для этого нефть должна быть не просто ниже 80 (тогда курс будет 35-37 р), а чуть ли не ниже 60.. А до этого, мне кажется, не дойдет. Но все равно.. На всякий случай.. Я решил все-таки подать заявку и на рублевый кредит. В тот же самый банк Открытие. Возможно, возможно, 17 июня (дата референдума в Греции) все пойдет совсем наперекосяк, Греция объявит о выходе из еврозоны, откажется от евро (введет драхму), доллар резко скакнет вверх, и.. и не знаю что будет. Может, я тогда испугаюсь и возьму в рублях. В конце-концов, 43 тыс в мес - это тоже не так много и я легко могу их себе позволить. И не надо будет париться по поводу курса бакса, не надо будет волноваться "ой, очередной кризис надвигается, сейчас опять нефть упадет, доллар вырастет", спокойно платить себе свою цену и не париться. Как с автокаско. Платишь гораздо больше денег (чем простое осаго), зато не надо переживать по поводу малейших царапин, сколов, мелких и даже крупных аварий и т.п.
Больше тратишь денег - но и больше спокойствия.
Возможно, и следует взять как раз в рублях. По поводу машины, например, я для себя уже решил, что следующая будет только с каско, ибо слишком уже много нервов тратится на эту машину. На дороге постоянно что-то происходит, вот только вчера меня так подрезали, что еле-еле успел затормозить. С другой стороны, мне кажется, с квартирой рисков существенно меньше. Слишком велик запас. Доллар чтобы вырос до 45 - это еще очень и очень постараться надо. Россия - это не Белоруссия и не Украина, у которых нет своей нефти, нет валютных запасов, и которые были вынуждены в итоге девальвировать свои валюты в 1.5 раза (Украина гривню с 5 до 8 гр/$, Белоруссия вообще в 3 раза: naviny.by/rubrics/finance/2011/10/20/ic_media_i...)
А вы как думаете, пойдет доллар выше 37-38 рублей или нет?
На самом деле квартира выбрана уже. Я 2-3 недели посуетился, поездил, посмотрел, и решил остановиться на квартире в Люберцах (Октябрьский проспект, 14), двушка 52 м, 15 минут ходьбы от будущего метро Жулебино (ввод сентябрь 2013). Сейчас уже внес аванс, собираем документы, посмотрим одобрит ли их банк. В принципе, проблем я там не ожидаю, квартира типовая, без перепланировок, 1 взрослый собственник, проблем быть не должно.
Была еще очень хорошая квартира в Химках, старая часть города, очень красивая и зеленая, 7 мин до станции Химки, дом - кирпичная 5этажка, но зато квартира - трешка улучшенной планировки (маленькую комнату, примыкающую к кухне, сделали столовой, + расширили коридор и туалет за счет нее, в результате получилась большая двушка (59 м), с 2 большими комнатами и большой кухней).
Нравилась мне эта квартира (и перепланировка, и особенно район), но... Химки уже второй раз останутся "несбыточной мечтой", а победил прагматизм - все-таки 15 м до будущего метро - это не 7 мин до станции электрички. Пусть даже метро - продолжение заполненой"выхинской" ветки, пусть район вокруг - в основном новостройки на пустыре, а не зеленый бульвар, но все равно, метро - это метро. За 5 лямов купить двушку у метро - в москве такое не возможно.
Теперь немножко про ипотеку.
Вообще-то, я нацелился на кредит в долларах от Нордеа-банк. Пусть ставка и плавающая, но 6.5% - это очень и очень выгодное предложение. Как показывает ипотечный калькулятор (www.ipohelp.ru/calculator.html), при цене квартиры в 5 млн и стартовых 1 млн платежи по ней составят 29 822 р в мес (кредит на 20 л), или точнее - 934$ по сегодняшнему курсу.
Самые выгодные рублевые кредиты сейчас - от 11.6% (www.openbank.ru/ru/private/crediting/ipoteka/cl...), и платежи по такому кредиту составят 42 933 р в мес.
Внимание, вопрос - а не получится ли так, что озвученные 934$ в следствии приближающегося кризиса в ЕС, выхода Греции из еврозоны, возможного дефолта Испании и вообще развала еврозоны станут дороже в итоге, чем 42 933 р? Другими словами, а не получится ли так, что доллар будет стоить 45 р?
Пока что я думаю, что не получится.. Пока что я не вижу для этого оснований. Для этого нефть должна быть не просто ниже 80 (тогда курс будет 35-37 р), а чуть ли не ниже 60.. А до этого, мне кажется, не дойдет. Но все равно.. На всякий случай.. Я решил все-таки подать заявку и на рублевый кредит. В тот же самый банк Открытие. Возможно, возможно, 17 июня (дата референдума в Греции) все пойдет совсем наперекосяк, Греция объявит о выходе из еврозоны, откажется от евро (введет драхму), доллар резко скакнет вверх, и.. и не знаю что будет. Может, я тогда испугаюсь и возьму в рублях. В конце-концов, 43 тыс в мес - это тоже не так много и я легко могу их себе позволить. И не надо будет париться по поводу курса бакса, не надо будет волноваться "ой, очередной кризис надвигается, сейчас опять нефть упадет, доллар вырастет", спокойно платить себе свою цену и не париться. Как с автокаско. Платишь гораздо больше денег (чем простое осаго), зато не надо переживать по поводу малейших царапин, сколов, мелких и даже крупных аварий и т.п.
Больше тратишь денег - но и больше спокойствия.
Возможно, и следует взять как раз в рублях. По поводу машины, например, я для себя уже решил, что следующая будет только с каско, ибо слишком уже много нервов тратится на эту машину. На дороге постоянно что-то происходит, вот только вчера меня так подрезали, что еле-еле успел затормозить. С другой стороны, мне кажется, с квартирой рисков существенно меньше. Слишком велик запас. Доллар чтобы вырос до 45 - это еще очень и очень постараться надо. Россия - это не Белоруссия и не Украина, у которых нет своей нефти, нет валютных запасов, и которые были вынуждены в итоге девальвировать свои валюты в 1.5 раза (Украина гривню с 5 до 8 гр/$, Белоруссия вообще в 3 раза: naviny.by/rubrics/finance/2011/10/20/ic_media_i...)
А вы как думаете, пойдет доллар выше 37-38 рублей или нет?